美国投资移民，成或败，这是个问题

　　跟着今年9月30日现行EB-5（区域中心）投资移民法案即将到期，美国国会关于该法案的讨论正延而未决，但美国参众两院透露的积极信息和移民局持续的积极法子给以业界和投资人比力乐观的预期。在各热点移民国度近期再次大幅提高资金要求和其它政策门槛的环境下，美国投资移民政策的后续动向将影响最大批量打算移民外洋的中国度庭的取向。面对市面上多达220余家区域中心及其名目繁多的投资项目，加上各类似是而非的风险听说，很多投资人面临选择既布满向往同时又倍感困惑。侨外移民2012上半年新推出的三个优质EB-5投资移民项目连续迎来投资人高涨的申请认购，自然引起市场的强烈存眷。

　　无疑，投资风险、项目布局与营运正是投资人乐成移民美国的要害，对此每一个投资人都必需要有清晰的认识。这样的问题可以从美国投资移民行业领军企业侨外移民的诸多案例中获得很是有价值的启示。从2004年侨外移民正式引入中国大陆第一个美国EB-5投资移民项目，侨外八年来乐成经办的明星项目已有50多个，积累了行业无可匹敌的乐成案例和经验总结。2011年5月侨外在全行业率先成绩了首批美国投资移民乐成还款案例，辅佐数千其中国度庭乐成移民美国、多批早期客户已陆续收回了当年的全额投资款。侨外移民对政策的精准掌握、对项目的严格把关，项目参谋团队始终卖力的专业风度，为行业树立了可连续成长的经典模范。

　　今年6月侨外移民出格邀请了最早受理中国大陆EB-5投资移民申请、同时也是主办最早四批美国投资移民乐成还款的美国注册大律师Michael Chang，对美国移民局八年来在项目审核上的全程要害信息做了回首，联玦侨外资深专家向投资人揭示选择优质有保障EB-5项目的要害要素和乐成经验。

　　首先，美国移民局对EB-5投资移民申请的审批要件主要是项目是否正常运作、是否能够缔造足量的就业时机，这将直接导致申请阶段I-526能否乐成获批和两年后I-829绿卡条件能否解除。在这样的政策要求下，侨外移民对每一个拟推出的项目设计了可以充实反应该项目运作和就业缔造方面的尽职观测，评估时秉持客观合理和财政可连续的原则，着重考虑该项目在就业、财政数据及其运行机制、项目本地市场调研和项目方团队的营运素质等方面。多个与侨外移民有相助干系的美国区域中心对侨外的一个配合印象是，侨外在确定相助时经常显得有些守旧和苛刻，因为侨外不是简单地从本身的好处多寡来判断相助干系，而是首先从项目条件是否具备确保投资人申请乐成、投资款还款条件是否妥当，最后才是侨外收获乐成的出发点来决定是否同某区域中心项目相助，即便某区域中心同侨外原已有乐成相助、但新项目推出时仍然需要通过侨外的从头评估和论证。2011年侨外集团考察评估55个区域中心项目、最终只向公家慎重推介7个项目并一举得到市场热烈追捧正是浮现了这样的“严苛”原则。这与少数机构仅因本身赢利优先而推广实际品质营运不佳的投资项目明显差异。

　　就具体的EB-5投资项目而言，我们将EB-5项目凭据下面六个条件来进行前置评估。

　　第一，该区域中心项目的定位，其融资类型属于借贷照旧股权投资。侨外移民凡是较为认同相对传统守旧的借贷债权型项目，这类型项目移民局已经有许多乐成案例可以遵循。投资人的角色同商业银行的感化很是相像，在得到绿卡之后、到期可以比力妥善地收回当初的借款，而不消包袱股权投入所需要蒙受的营运吃亏甚至包袱倒闭风险。而项目的商业投资价值也往往成为项目定位的一个重要帮助因素。好比如果是本地重要的市政建设项目，其同普通商业地产的定位显然会有明显差异的融资倾向。近年来呈现了某些带有“金融创新”性质的区域中心项目，移民局需要更多时间去研究和验证。对这种项目侨外是保持存眷但并不介入。

　　第二，该区域中心项目的可行性。这包罗了组成项目自己正常营运所需要的资金分派布局、差异来源的资金到位与否，凡是环境下还需要确认该项目是否已经动工在建。这样可以根基判断出该项目建设历程中是否能够满足正常营运和实际的就业需求。侨外移民方才结束认购的纽约市医疗办公园区建设项目正是在已开工建设的前提下，募集的EB-5资金仅约占项目总本钱的30%，属于良好的营运和投资布局状态。

　　第三，当局加入度。在这里我们所说的当局加入不等同于当局包管。但显然如果某项目可以比力有利地改进本地特定区域的经济和就业状况，当局经济成长部分完全可以结合联邦或处所政策规矩对项目商业打算进行审核把关，大概当局能够直接投入资金、提供税收资金补助支持，大概为特定项目提供地皮划拨等。这类形式的当局加入，无疑将为项目的正常营运发生良好的社会效应和相应的监管机制，对项目的最终乐成一定带来相当有利的前置优势。侨外移民本月销售明星马里兰博彩中心项目，马里兰州当局通过全民公投立规矩定博彩执照的控制发放、直接投资1.68亿到项目傍边并全程监管项目营运，在这方面就具有典范的代表意义。

　　第四，就业计算。凭据美国移民法案，EB-5投资移民要求每50万美元投资缔造至少10个本地的就业时机，移民局是否承认其足量的直接和间接就业时机缔造，需要有具备公信力的权威计量经济陈诉证明。同时由于移民局在特按时期可能对就业计算方法提出修正，项目拥有较高的就业盈余是在遭遇移民局质疑时就成为一个很是须要的弹性保障。同样是马里兰博彩中心项目，其经济就业陈诉由EB-5经济研究最著名机构、备受美国移民局承认的著名经济学家Michael Evans博士团队经严密论证拟就，项目就业盈余率高达77%，为最终永久绿卡的得到提供了强有力的保障。

　　第五, 借款方实力。这反应在借款方品牌实力、既往乐成案例和借款方对该项目和申请人提供的保障法子三个方面。我们可以通过侨外前一阶段已经售罄的达拉斯市上城高级公寓项目的借款方（同样也是建设和营运方）Forest City做个简单阐明，Forest City为老牌纽交所著名企业，其在美国多个都市完成的具有地标性的建设成绩，出格是在作为EB-5项目乐成规范的纽约布鲁克林体育馆及其根本设施建设项目（俗称NBA场馆项目）中取得的、四百多位投资人全部顺利得到移民局快速核准的显赫后果来看，其对达拉斯上城公寓项目投资人提供的竣工包管和凌驾EB-5投资两倍的第一顺位产权抵押，实属少有。

　　第六，对投资人的还款包管，这其实在上述第五点已经有所提及。EB-5投资人在项目中是否拥有高保障抵押品甚至第一顺位抵押权，投资人得到的抵押包管品价值（是否远远凌驾EB-5投资款）及其变现能力，是我们切实权衡项目是否能够在投资人得到绿卡后、可以顺利收回投资款的信心保障。在这一方面，已经取得中国大陆最早多批投资人全额还款的侨外移民，无疑拥有唯一无二的发言权。

　　通过以上项目审核要件和乐成案例的阐明，我们霍然发此刻充斥EB-5投资移风气险和项目质疑听说的今天，乐成移民美国其实完全有据可依、有迹可循。美国移民局今年5月1日发布的EB-5审批数据显示2012全年的一万个EB-5签证配额极有可能提前用完，如果偏听偏信于太过包装的市场项目和某些醉翁之意的所谓阐明报道，很有可能贻误现行政策下的最后申请良机。选对为你处事的移民中介机构、选对区域中心项目，在一个具有强大品牌优势、具备高度责任感和富厚经验处理惩罚种种型疑难问题的移民处事机构正确指引下，最大可能有效规避美国移民规矩定的投资移民必需具备的风险因素，才是顺利移民美国，安详轻松地实现全家移民福利、成绩后世一流的国际教育的先决条件。

　　移民美国成与败，其实就在于你所作出的一个选择。西北大学论坛