外洋也烦炒房客多国投资移民门槛不绝提高

外洋也烦炒房客 多国投资移民门槛不绝提高

2012年05月25日09:04

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在海内房地产市场调控的大配景下，外洋购房好像成了一种新的投资方法。业内人士提醒，由于各国的投资移民门槛近年正不绝提高，因此购置由中介公司提供的外洋房源时，必然要考察其治理投资移民的能力和资质。另外，购置外洋项目者还应重点存眷汇率及地址国对购房置业的法令规矩。

记者为此采访了北美、澳洲和东亚一些主要移民国度在华投资性移民房产项目的最新环境，以及各国房产投资的一些特色。

美国

最不适合“炒房”的国度

北京房地产展示交易会组委会国际部总监魏克非暗示，中国购房人如果出于纯真投资增值目的购置美国房产，并非上上之选。这是因为美国已经度过了都市快速成持久，其房地产价格的涨幅和升值幅度较小，因此纯真从投资增值的角度来看，升值空间有限。

魏克非还出格提醒，在美国购置房产必然要考虑房价之外的各类后期税费。简单说来，分为前期的交易税费和后期的持有税费。例如，在美国养一幢屋子，不单要付出物业打点费，每年还要交纳房地产税，一套20万美元的屋子每年仅房产税就需要缴纳2400美元阁下。

加拿大

富人区独栋豪宅最受青睐

在加拿大，传统的中国人投资房产的区域是温哥华市西区(VancouverWest)与列治文市(Richmond)。数据显示，在已往5年里，加拿大房价每年都在增长。

据去年同期加拿大房地产协会颁发的陈诉，加拿大2010年第一季度房价创下历史新高，两层楼房(120平方米)全国均价为36.5万加元(约合人民币240万元)，个中温哥华为98.5万加元(约合人民币647万元)，多伦多为56万加元(约合人民币368万元)。

由于中国投资者的飞速涌入，在温哥华有40%至50%的中国购房者选择了预售项目，也就是海内的“期房”。另外，温哥华富人区的独栋豪宅也是中国购房者青睐的方针。这些都使投资阐明人士认为，估量未来至少10年内，加拿大房地产市场将继续繁荣，房价升值空间较大。

马来西亚

房价持续三年增长30%

“马来西亚的房市就仿佛中国2005年的房市一样，持续三年增长接近30%。”宝房资产参谋有限公司中国区总经理刘辉汇报记者，“由于马来西亚当局在海内面向35岁以下人士奉行‘第一间衡宇打算’，大量提供贷款资金给有需求的购房者，因此马来西亚本地的房地产住宅市场需求强劲。别的，马来西亚当局在未来8年执行扩张的经济政策，大力大举成长根本设施建设，导致本地商品房市场、写字楼市场需求强劲。

与“第一间屋”相对应的是，吸引中国及其他外籍人士的“第二家园”项目，因无年龄限制、无英语要求、申请周期一般不凌驾3个月等，尤其受到中国人接待。这一项目的主要资金门槛，是申请人需要在马来西亚的银行机构存入必然的资金(50岁以上人士，需存入15万马币;50岁以下人士，需存入30万马币)，在申请乐成后的第二年，申请人可以取出个中一半的资金用于马来西亚购房。

刘辉汇报记者，目前马来西亚首都吉隆坡、旅游都市马六甲、度假胜地槟榔屿的项目均受到接待，均为永久产权项目，包罗普通住宅项目、写字楼项目、商业住宅项目、别墅公寓等。衡宇总面积在55平方米至300平方米之间，项目均价人民币1.5万元/平方米。首期需付出10%的房款，所有项目均可治理由马来西亚本地银行提供的70%的衡宇贷款。

新加坡

人民币4万元/平方米起

由于人口的出生率较低，新加坡接待更多高资产、高技术人士移民新加坡，并为购置了房产的新移民提供如海外收入免收税、无地皮增值税、无钱币管束等诸多优惠政策。

移民新加坡需要耗费100万新元购买房产，在购置房产的同时，还要用100万新元购置该国当局指定投资的移民基金，从此即可顺利移民新加坡。

魏克非汇报记者，如果条件具备，只需3至6个月阁下就可以移民新加坡，目前，在新加坡买房产的外国买家统计中，中国买家占四分之一。虽然，作为一小我私家口高度密集的都市型国度，新加坡的房价很是奋发，目前在售的房价从人民币4万元/平方米起价，到十几万元不等。

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