塞浦路斯投资移民：购30万欧元房产可获绿卡

西北大学论坛

由于是地中海的海岛国度，本地很多屋子临海而建。

常年阳光普照，这里可尽情享受日光浴。

　　6月11日~18日，应和中集团的邀请，本报记者作为海内应邀赴欧考察买房移民项目的首位新闻从业人员，前往目前欧洲独一“购房获绿卡”的国度——塞浦路斯进行实地考察。在塞浦路斯首都尼科西亚(Nicosia)以及帕福斯(Pafos)、拉纳卡(Larnaca)等几大主要都市，记者详细考察了本地买房移民、房产投资和移民留学糊口等真实环境，但愿能够给到移民申请人第一手的详尽质料和受访权威专家的名贵建议。

　　买房移民申请人急剧增长

　　近期，塞浦路斯买房移民变得很是着名，使得中国、俄罗斯等一些国度的投资人纷纷慕名前来。Emily A.Lemoniati女士是本地知名的大律师，专门为买房移民的申请人提供法令咨询和全套买房移民处事，并已经为几百个家庭乐成治理了移民手续。在接受本报记者专访时，她用了“戏剧化”来形容这几个月来申请人的增长。

　　塞浦路斯于2009年推出购买30万欧元以上房产可治理投资移民。Emily谈道，目前，塞浦路斯的投资移民政策对付申请人很是有利，30万欧元的资产要求并不高，申请历程不是很难，且购置房产的投资方法比力安详。

　　和中移民专家王先生汇报记者，目前有凌驾100个家庭通过和中治理了塞浦路斯移民，有一位河北的投资者一次买了四套房。记者在PE律师事务所一个会客室见到，两位中国的申请人正在与本地律师治理买房移民的手续。

　　提交申请至获批 全程不凌驾10个月

　　在采访中，Emily向记者详细介绍了塞浦路斯买房移民需要经历的三个阶段：第一阶段是，当申请人在第一次达到塞浦路斯时，律师事务所会辅佐解决食宿问题并带他们去看房产，看中屋子后再交订金、签署买房条约和律师条约，然后帮他们开银行账户和购置医疗保险，购置医保是为了防备申请人在本地居住期间身体呈现不适等意外状况。最后，律师会向申请人提供整套的文件清单。在第一阶段，根基上95%的移民申请事情都已经完成。

　　第二阶段是筹备移民局需要的申请资料；包罗护照、出生证明、无犯法证明、移民申请表格、四张小我私家护照照片、成婚证、银行流水记录、海内不动产和按期存款等信息。如果申请人有在海内开公司，还需要提供营业执照、小我私家事情证明、人为状况等。因为塞浦路斯的移民规矩定移民申请人要有足够的经济能力和收入来源，以此证明其不会在塞从事犯科的事情。

　　第三阶段是将申请资料递交移民局，律师会为申请人写一个根基的环境介绍附上去，或许过三四天的时间申请资料就可进入移民局的档案系统，然后由移民局来整合这些资料并决定是否需要补件，如果审查及格移民局会发出申请信。这时申请人不需要留在塞浦路斯期待，可以回到海内继续做本身的事情，一般环境下在7~10个月期间他会拿到最后的核准函。

　　现行移民政策暂不会有任何变换

　　现时，浩瀚移民申请人最常问的问题是，申请塞浦路斯移民有什么利益，他们体贴现行政策的安详性和不变性，办移民手续有没有其他非凡的要求，以及需要花多长时间。一些海内企业家另有在本地开公司的想法，他们想要知道本身能不能把中国的生意做到这边来；另有人考虑拿到塞浦路斯身份之后做进出口生意，因为他们可以享受本地甚至是整个欧盟有利的税务政策。

　　之前有业内人士预计，因房源有限，塞浦路斯买房移民项目到今年秋季会因为“额满”而收紧大概暂停。对此，Paschali公司区域经理Paschalis Paschali在接受本报记者专访时指出，当局机构和房地产商保持着密切的联系，当局会不按期地开会奉告最新的政策环境，而目前没有任何动静称买房移民项目会在何时终止。

　　Paschalis暗示，只要是移民申请递交乐成绩不会受到影响，除非是申请人自身不切合申请条件。如果在买房之后到递交移民申请这段时间政策有变，房地产公司会依据和申请人签订的条约将钱退还。移民专家王先生也阐明认为，因该国当局需要资金，最近五年内房产市场都不会饱和。

　　买房不交“转换费” 遗产赠与不征税

　　Emily透露，塞浦路斯当局在2011年12月6日颁布法案划定，截至2012年6月2日申请人买房不消交“转换费”，转换费为购房款的3%~8%不等，而最新的政策是该法案将延期到今年年底，在此期间申请人只要从房地产商那里卖了房然后在领土局做挂号手续就行，不需要再缴纳转换费。

　　申请历程中没有遗产税，怙恃把资产赠与孩子是不征税的；对付公司分红这一块也是没有税金的。另外，在该国钱币自由互换制度之下，把任何额度的钱汇入任何国度的账户都可以。申请人需要缴纳的公司税是10%，收入所得税每年免税额度是2万欧元，凌驾2万欧元以上就要征税，征税额度从20%~35%不等，别的每年要缴纳的都市打点清洁费为200~500欧元阁下。

　　投资人必需投资民用住宅而非商业住宅。18岁以上的孩子，他的申请会比力非凡，最重要的是要证实他为家庭从属成员，在法令上怙恃对他有监护权，同时怙恃要做作声明全权卖力照看孩子，并承担经济上的支出。别的，他还需要提供大学念书的信息，并填写一个全新表格，然后和怙恃的文件放在一起就可以了。

　　专家提醒：买房切记不能贪自制

　　治理“粉卡”需要面试

　　治理“粉卡”是申请塞浦路斯姑且性居住身份的流程，不需要通过内政部总部审核，而在各个都市中即可治理，不外申请“粉卡”需要通过移民官的面试。如果申请人想要顿时住在塞浦路斯的话，律师可以辅佐他申请“粉卡”，但大都环境下律师照旧建议申请人直接申请永久居民身份更方便，而这是不消面试的。

　　一味贪图自制会呈现问题

　　有的申请人在不知晓房产配景的环境下，贪图自制购置了问题房产。所以最好先由移民公司及律师，对房地产商提供的房产做详细的观测，包罗衡宇是否有呈现问题的征兆、手续是否完善、是否存在银行抵押贷款等等，尽量制止移民申请人买到有问题的屋子。因为，万一买到的屋子有问题，申请人便无法完成房产挂号手续，也无法完成移民手续。

　　银行私人贷款比力困难

　　任何一家银行都可以咨询和治理，也可以在移民申请人指定的一家银行治理，最多可以贷款50%，利率在7%~8%阁下。但需要提醒注意的是，申请人在塞浦路斯做私人贷款其实是一件很是困难的工作，对付申请人有必然的要求也不容易取得贷款，并且银行还会收取必然的用度。有的时候贷款需要付的金额甚至凌驾了房价。