美国投资移民：购房需谨慎

美国投资移民：购房需谨慎
2012-06-26 14:12:30   来源：今日早报

　　华尔街日报6月1日曾报道称，一对年轻的中国匹俦斥资3450万美元(约合2.18亿元)，买下比佛利山庄(Beverly Hills)一座面积达3.6万平方英尺(约合3345平方米)的程序豪宅。这套位于比佛利山庄的豪宅有9间卧室、13个卫生间，占地面积达两英亩(约合8094平方米)，可以俯瞰日落大道。西北大学论坛

　　近日，美国全国房地产经纪人协会(NAR)宣布的一份陈诉称，截至今年3月份的一年内，中海内地和香港买家成为购置美国房产的第二大外国买家群体，交易额达90亿美元，仅次于加拿大。这比2011年的73亿美元交易额高23%，比2010年48亿美元的交易额高88%。西大人在线

　　事实上，不只仅是美国，加拿大、澳大利亚、日本、新加坡……处处都有中国人购房的身影。不少业内人士有同感，今年外洋购房的客户出格多。

　　购房者：身边的一些伴侣出国买房了

　　陈先生在杭州开了一家建筑公司，最近他几乎把杭州有涉外房财富务的公司都跑遍了，很用心地了解外洋房产。目前，他把方针锁定了美国和加拿大。

　　陈先生汇报记者，他有外洋购房的念头纯属偶然。他的孩子还小，才念小学，他预备让她在海内读完大学后再送她出国留学，所以，外洋购房原来并不在近几年的打算之中。但今年开始，他明显感受外洋购房这个话题很热门，在许多多少次饭局上，都听人说起要去某某国度某某区看看屋子，他身边甚至有四五个伴侣都在我国香港和新加坡、澳大利亚等地购买了房产，根基都作投资用。

　　“我突然觉得本身也应该看看外洋房产，我那些伴侣的眼光还挺毒的，他们觉得好的，应该是有时机的。最近，我本身也在各其中介公司了解了一下，有些项目真的很不错，至少听介绍的回报率，照旧挺不错的。此刻，我购房大抵的偏向选在了美国和加拿大，此刻美国经济不景气，可以淘到一些自制的好屋子，并且人民币的购置力增强了，去美国买屋子比力划算。至于加拿大么，我有伴侣前几年移民到了何处，我觉得和伴侣一起还挺踏实的。我规划近期抽时间已往看看，实地再了解一下，看看周围的情况，符合的话就买了。”

　　采访中，记者了解到，像陈先生那样的购房者许多——听圈子里的伴侣说起外洋购房，觉得是个投资时机，就去买了。

　　中介方：10个客户中4个顿时下单

　　既然饭桌上都谈到了外洋购房，外洋购房是否真的很火爆呢?

　　刘先生是杭州一家外洋房产投资机构的经理，他汇报记者，因为外洋房产的奇特性，所以很难统计杭州整个市场(外洋购房)是不是增加了，但就他们公司而言，就他本身的感觉来说，购房者确实增加了许多。

　　“今年和去年对比，外洋购房的人数明显增加了许多。打个比方说，我去年这段时间可能一天欢迎不到10个客户，但是今年这段时间，每天要欢迎10个以上客户。去年10个客户中有两个是会下单的，但今年10个客户中，有4个是能够当即下单的。”

　　刘先生汇报记者，出格是6月份以来，他们整个公司的人都异常忙碌，因为高考结束了，许多家长开始布置孩子出国留学的事宜，个中有不少会考虑替孩子在学校四周买套屋子，大概考虑以房养学。

　　杭州另外一家因私收支境处事有限公司的外洋房产投资部经理张先生汇报记者，他也感受今年外洋购房的客户增加了。5月他带了10个客户组团去加拿大看屋子，有4个客户就地就购置了，另有两个客户返国考虑后也下单了。7月份，他又要带第二批客户去加拿大看屋子。

　　张先生透露，另有一些纯投资的客户，在外洋购买了不只一处房产，有人随着他跑了许多多少处所，在新加坡、澳大利亚、加拿大等地都买了房。

　　采访中，记者还了解到，海内甚至另有一些房产商因为外洋房产市场的火爆，而进军外洋楼市。在海外拿地造屋子，返国销售。据一家房产公司的内部人士透露，他们公司的老总就在澳大利亚投资了房地产，拿了地，造了屋子，不外没有返国销售，就在本地销售，效果还不错。

　　美国成为外洋房产投资新宠

　　采访中，记者了解到，前几年，澳大利亚是比力热门的购房地，去年，欧洲国度很受投资者接待，但今年，美国成为投资者新宠。

　　英国金融时报引述住宅房地产经纪公司Corcoran Group首席执行官帕梅拉·莱曼(Pamela Liebman)的话称，自年初以来，该集团目睹了中海内地富人“大范围”涌入，购置纽约的高端房产。她说：“这真是差异寻常。5年前，我们从来不谈中国买家。一年半前我们才注意到他们，但已往一年他们已经变得很是普遍了。”

　　据胡润大亨排行榜，目前中国大陆有96万个千万大亨。在这些人中，有许多人正在考虑移民，首选国度就是美国。据美国当局数据，去年在美国投资移民项目的3805个申请者中，有78%来自中国。这个数据比四年前增加了35%。而按照美国相关划定，只要投资50万美元大概100万美元，外国投资者就可得到“绿卡”。购置房产就是一个很好的投资方法。

　　刘先生暗示，固然澳大利亚、欧洲依然很热，但美国交易量上升得很快。“就这个月，我就欢迎了不下10位客户咨询美国房产的。”

　　张先生也汇报记者，他们7月组团去加拿大的客户也规划再绕去美国看一下房地产市场。

　　为什么美国房产会受投资者追捧呢?刘先生阐明，主要照旧划算。

　　“人民币的购置力越来越强，许多人都把眼光对准美国。和2006年对比，美国独栋别墅价格已经下降近1/3，这使得美国房产很受投资者接待，能用很自制的价格买到很划算的屋子。并且，此刻美国对中国富饶人士移民政策有所放宽。从申请美国移民门槛来看，已由本来的100万美元以上降低为50万美元。从申请的难易水平来看，美国投资移民仅仅要求小我私家资产来源是‘正当所得’，并不强求资产必需是经商所得。门槛降低了，加上价格也自制了，自然能吸引到许多投资者的目光。”

　　据温德姆公司中国地域总裁史蒂夫·劳森暗示，概略而言，中国人在美国买房出于两个目的：40%的买家是出于投资目的，60%买家则是但愿能买到一个符合地段的屋子，以方便他们的孩子去好的公立学校。

　　提醒

　　就算价格自制

　　也要慎重脱手