外联出国：美国投资移民项目选择有尺度

　　外联出国：美国投资移民项目选择有尺度！西北大学论坛

　　加拿大投资移民政策收紧之后，美国投资移民成为大都申请人的存眷核心。在为数浩瀚的区域中心和投资移民项目中，如何选择一个安详系数相对较高的项目，最终乐成移民，也是申请人尤为体贴的。外联出国按照多年的乐成经验，研究了大量投资移民项目，总结出以下两个权衡项目风险性的要素：绿卡安详性和本金安详性。西北大学论坛

　　一、从绿卡的安详性方面来说，凭据美国移民局的要求，每一位EB-5投资人必需在投资期间缔造10个美国正当员工的就业，从而获得绿卡。所以选择一个项目拥有一个较高的就业缔造率是较为明智的选择。而就业的缔造，取决于很多因素，一个项目的正常开工，完工而且运营是最根基的保障就业的法子。如果一个项目不被完工，那么就意味着所有商业打算书或经济陈诉数据都是徒劳，所以确保一个项目完工且运作必需拥有一个有实力良好的项目打点团队，如开发商，承建商等来确保项目定时按质量完工。

　　这里来简单解释下开发商和承建商的重要性：

　　(1)开发商必需具备雄厚的经济实力，在美国照旧处于低迷的经济情况下，股本资金的投入和储蓄可用资金对付一个项目是十分重要的。如果项目由于任何原因不能定时开工，列入项目正在期待EB-5资金的注入来起始工程，这就意味着开发商没有流动本金或不肯意投入股本资金，那么该项目的完工风险将由EB-5投资人包袱绝大部门。然而一个工程如果已经开始大概已经由大量的开发商股本资金投入的话，至少一点是必定的，该项目的乐成与否并不会完全依赖EB-5借款，项目的风险将由EB-5投资人们和开发商配合包袱。一个比力好的开发商股本投资比例应该至少在25%大概更多，EB-5的投资比例在于40%以下为佳。而鉴定一个有质量的EB-5项目必需认清开发商是谁，一个拥有配景的开发商将会有必然的乐成案例，相关从事经验，和明了的资产审计。

　　(2)承建商对项目的进度是起着要害性的感化。承建商必需拥有必然的建造经验和范围。而对付投资人较为要害的是一个项目的完工，那么如果承建商大概开发商对一个项目拥有一个书面完工担保的话，那么对付投资人的永久绿卡的获得已经是获得一半了。

　　二、从本金安详性来看，获得绿卡只是美国投资移民的一部门，投成本金的返还长短常重要的另一部门。大都EB-5项目贷款成熟期后的还款方法取决于再融资，所以资金返还取决于一个项目的质量和再贷款能力。宏观来说，项目地址地的经济情况，项目的收益都是项目成败与否的要害。首先如果一个项目位于繁荣大概旅游胜地，换句话说经济出产和产出相对较高地域（抛开趋势和特定经济时期而言），则项目拥有不变的收益的可能性会较高，从而再贷款融资能力也将会提高。

　　投资人必需认识到，一个没有收益的项目面临的将会是工业清算然后破产，往往这样功效会导致（1）投资人本金流失；（2）投资人本金回本减少；（3）不能凭据商业打算书和经济陈诉缔造足够就业,绿卡条件解除失败。

　　想要更直观的理解上述两个方面，可以从实际项目上详细来阐明。

　　以圣地亚哥联邦观测局项目为例：

　　当场理位置来说，该项目位于瑰丽的加州第二多半会圣地亚哥，也是极为繁荣的疆域旅游都市。其开发商Molasky开发集团拥有雄丰富力，拥有60年开发经验公司，开发逾越40亿美元资产；最近10年专注于当局Buildtosuit项目，已完成3个FBI办公大楼；首创人IrwinMolasky为拉斯维加斯奠定人之一；打点团队经验富厚；提供资金短缺答理。而承建商为美国著名建筑公司，Clark建筑公司：为美国第九大建筑公司；年收入凌驾41亿美元；且为项目提供完工担保。

　　而该项目的独家优势也是确保投资者绿卡和本金的双保障：

　　（1）20年美国联邦观测局不变租赁；

　　（2）租赁合约由国务院核准，担保租赁的执行；

　　（3）项目已经开工，就业缔造中；

　　（4）拥有承建商完工担保，项目肯定完成；

　　（5）拥有开发商提供资金短缺答理；

　　（6）EB-5仅占整个项目32%；

　　（7）就业按照权威经济学家JeffereyCarr预估为移民局要求就业的2.1倍；

　　（8）权威移民律师RobertDivine为项目律师。

　　从以下更为直观的比拟上就可以看出这样的项目是相对安详不变的投资移民项目：

　　另外如科罗拉多Solaris滑雪度假村项目，同样也是这样一个安详系数较高的项目。Solaris项目位于地理位置为美国排名第一的滑雪都市Vail，每年吸引将近280万世界旅客。该项目总本钱为3.75亿美元，已经96%完工，开发商已经实际投入1亿美元以上。而且该项目拥有美国移民局的项目预批函和50个以上小我私家I-526核准。至今为止美国移民局所要求的1600就业缔造已经完成，只要剩余4%完工则投资者绿卡将万无一失。余下的4%资金将作为项目商务租赁区装修和前期运营本钱所用。

　　美国投资移民项目确实有必然的风险，但是外联出国在项目的选择上严格把关，尽力降低风险，就能够辅佐客户提升投资移民的乐成率。正是由于外联出国对项目深入研究，才担保了在治理美国投资移民历程中100%的乐成率，并创下了最快3天通过申请的记录。